18613184186 优质回答：购房指南：二手房贷款面签注意这些，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
贷款面签建议
随着房价的不断攀升，越来越多的朋友选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行贷款的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，小编就为大家来介绍一下关于二手房贷款面签时买卖双方要带哪些材料的相关信息。二手房交易进入到贷款面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场(未婚、离异、丧偶的除外)，还需要准备好以下资料。
一、买方携带材料
1、套数证明
《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。
2、身份证明
二代身份证、户口本
3、婚姻证明
结婚证、离婚证、离婚协议书。
4、收入证明
收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
5、资格证明
纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。
6、还款凭证
面签银行的银行卡。
特别提醒：如果是二套房面签，还需要提供首次购房时的产权证、借款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。
二、卖方携带材料
1、身份证明
二代身份证、户口本。
2、婚姻证明
结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场)，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。
3、产权证明
产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)，央产房要央产上市表。
4、收款凭证
面签银行的银行卡或存折。
关于二手房贷款面签需要哪些材料的相关信息小编就为大家介绍到这里了，对于二手房的买卖需要注意的事项还是很多的，我们一定要提高警惕，走好每一步，避免上当受骗。（华龙网综合）
线下面签贷款安全吗
基于“人”本身做的改变，都是进步的表现。2003年阿里巴巴创建淘宝网，开始改变人们的消费习惯，2013年诞生的微信支付，开始改变人们的支付习惯，2015年滴滴打车的出现，开始改变人们传统的打车方式。而这些对我们“衣食行”产生重大改变的“发明”，在诞生之初，也曾饱受质疑。
习惯本身的改变其实是痛苦的，但改变之后的风景亦是光明的。
在“衣食行”被互联网公司深度渗透并重塑之后，最难改变的“住”也在逐渐被变革。贝壳在诞生之初，一直致力于房产交易闭环的打造，如今，贝壳线上贷签业务最新推出“线上核签室”，这个疫情特殊时期的刚需，正逐渐改变人们的传统观念。
当线上能够还原现实场景，甚至体验更好时，为何不变？
房产交易：二手房交易时间与空间“蜀道难”
房产交易作为大宗交易，之所以会被人们，不仅仅在于交易金额巨大，更在于其交易流程的繁琐。
而这其中，二手房交易过程尤为繁琐，买卖流程方面就包括“看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领取房产证、交房等9项。
来源：百度百科
值得注意的是，一次正常的二手房交易，贷款环节是最消耗人精力、体力与智力的环节。
有数据统计，线下贷款面签平均耗时达9.7天，从签约到面签更是耗时长达25天，客户、业主即便熟悉流程，也常常因为各种繁杂的手续跑断腿。
首先，买方需要提前在网上或者银行征信查询点查询征信情况，并一次性准备齐全所有贷款所需材料。其次，经纪人协调买卖双方的工作日时间，在所有人都成功请假的前提下，共同前往贝壳位于全国各城市的交易中心，那里有各个银行的客户经理常年驻守。
值得注意的是，二手房交易往往是两个家庭的事情，因此往往需要买卖双方常常是4个人同时在工作日请假，这是一件非常难协调的事情。如果房产与买卖双方工作地点不在一个城市，那么协调起来只会难上加难。
在经纪人的协调下，买卖双方需要再次前往银行正式录入信息，并签署贷款合同。因为耗时较长、办理业务的用户众多，往往是经纪人先行前往银行排队，合适的时间再请客户到场。整个贷款环节跑下来，一切顺利的情况下都身心俱累。
值得注意的是，如果一不小心缺个资料，后续补全也要再次大费周章。稍有差池需要重复往返多趟。
与微信支付当初的境遇一样，对于二手房交易贷款流程，现下的主流认知仍然是面对面进银行解决。不止二手房市场交易，不管在哪个行业什么样的群体，办贷款进银行，这也成为贝壳在二手房交易线上化、流程标准化的一个重要抗力。
业内人士分析，办贷款去银行这件事情存在很多年了都没有改变过，这一次新旧事物的改革过程当中，加之二手房交易是一个低频的业务，不像打车，滴滴打车你今天不愿意用，明天你听别人说了，试一下，感受能改善过来，买房不能这样，三年五年就买这一套。
疫情期间，需要去银行完成“面签手续”的客户成为“困难人群”，这是根本无法完成的事情，还有可能发生违约，危机中，线上交易模式亟待开发与解决。
节约时间跨越空间、兼具效率与安全的线上化作业方式，成为目前二手房交易必不可少的需求。
线上贷签：贝壳线上交易闭环打造再添一笔
危险与机遇并存，疫情等黑天鹅时间反而催生线上贷签功能的加快开发。
过去一年，贝壳找房围绕房产交易服务不断推进线上化进程，已上线VR售楼部、租房及二手房在线签约、线上贷签等服务。疫情期间，也让贝壳研发的“线上贷签”功能成为刚需。
要知道，线上的东西，如果体验感不好，很难获得用户的信赖与支持。对于线上贷签一项流程，便需要视频工具、银行APP、房产交易平台等诸多程序，用户切换成本太高。
因此，贝壳专门针对房屋买卖的贷款流程着急100名技术与产品工人，经过60个日夜奋战，定向开发出线上贷签的拳头产品：线上核签室。
线上贷签服务是线下不确定、复杂流程的终结者， 经各方协调一个合适的时间，进入贝壳线上核签室操作界面，交易管家开场介绍参与人员和面签流程。买卖双方填写信息及确认，银行客户经理调取买方征信纪录，确认贷款信息，双方即可完成贷款资料的电子签约流程。
整个流程下来解决4个痛点问题：一，所有参与交易的各方都不必出门。通过贝壳进入贷签视频窗口，各方同时在线完成面签；二，支持所有资料上传功能，OCR识别填充基础信息，如有遗漏，后续随时补充上传；三，银行客户经理现场查询客户的征信记录，就贷款情况作出判断；四，自动化审批，理想的话，将10分钟出审批结果。
值得一提的是，按照银监会当前对银行贷款合同签署必须面谈面签的规定，线上贷签之后会在过户环节一并完成亲见本人和纸质合同的签署。
就像过户还是需要双方亲见本人之后签署一样，二手房交易流程的线上闭环是一个长期工程。而贝壳线上贷签功能的推出，为二手房交易流程线上化，提供了非常重要的铺垫。
贝壳方面表示，如果后续在线缴税、过户、房产抵押都能线上完成，将实现真正的交易闭环。但这背后涉及到多方系统共享和支持，如果要完全实现理想化状态，是一个长期工程。
目前，房产交易服务的用户场景和服务者作业场景正在改变。未来，贝壳将不断完善线上化服务流程，为客户提供更加优质的购房体验。