18613184186 赎楼是指在二手房交易中，买家结清抵押贷款并将抵押备案注销，将房产的一手证赎回。在深圳州市的二手房交易中，赎楼是一个常见的环节。下面将介绍广州市赎楼的大致步骤，并简要探讨顾客首付赎楼可能面临的风险。
深圳市赎楼的大致步骤如下：
1. 双方达成市场销售买卖，并签订买卖合同。
2. 买家选择贷款机构，卖方去原借款银行办理提前还房贷和赎楼手续，买家向银行申请二手房按揭贷款，并提交所需材料进行资金托管。
3. 贷款机构经过评审后，准备好二手楼按揭贷款相关文档，并提交《二手楼按揭贷款承诺书》。
4. 交易双方向投资担保公司申请办理赎楼担保，并签署有关文件，同时提交所需材料给投资担保公司。
5. 经过融资公司的调查和批准后，交易双方到公证机关申请办理全权负责委托公证书。
6. 卖家或买家向投资担保公司交纳所需费用，包括担保费用和服务费等。
7. 经过审批同意贷款担保后，融资公司和银行签订《保证合同》。
8. 经过金融机构审批同意后，允许提前还房贷，融资担保公司将卖家原借款的账户余额支付给银行，赎楼成功。
9. 融资担保公司负责人办理赎楼、领取结婚证、销户抵押申报和转移登记等相关手续。
10. 拿到产权证书后，买家向银行申请抵押登记。
11. 完成抵押备案手续后，金融机构批准放款给买家，融资担保公司的相关担保责任消除。
对于顾客首付赎楼是否存在风险，以下是一些可能的风险情况：
1. 商家可能存在其他债务，并被债务人起诉至法院，如果房屋在赎出后立即被查封冻结，顾客可能会受到损害。商家往往会故意隐瞒这些情况，导致多方面的损失。
2. 在买家为卖家赎楼后，卖家可能会将房产"一房二卖"，即再将房子卖给其他人，这可能导致买家遭受损失，因为在产权过户前，房子仍属于卖家的所有权。
3. 商家可能会延期产权过户，以各种理由将房子转卖给愿意出高价的人，待收到款项后再返还给之前的顾客，从而给买家造成巨大的损失。
4. 如果顾客支付给商家首付款或部分楼款用于赎楼，但商家并没有用于赎楼，且合同中没有明确约定履行细则和期限，即使诉诸法院解决争议，法院也只能根据贷款纠纷裁定当事方还款。人民法院难以确定小区业主是否真心实意要赎楼卖房子，因此在履行合同期限内保存直接证据是非常必要的。
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